Tapu Harcı Hesaplama Aracı Hakkında
📌 Ne Hesaplanıyor?
Bu araç, konut veya gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafından ödenmesi gereken tapu harcını ve sabit döner sermaye hizmet bedelini otomatik olarak hesaplar. Konutun satış yılını ve satış bedelini girmeniz yeterlidir; sistem güncel tapu harcı oranını (%4), alıcı–satıcı paylarını ve sabit hizmet bedelini kullanarak toplam ödenecek tutarı saniyeler içinde çıkarır. Gayrimenkul alım–satımı yapan bireyler ve emlak profesyonelleri için hızlı ve güvenilir bir maliyet önizleme aracıdır.
⌨️ Girdiler ve Anlamları
- Satış Yılı: Tapu harcı oranı çoğunlukla sabit olsa da mevzuat değişiklikleri olabileceğinden, satışın gerçekleştiği yılın seçildiği alandır. Hesaplama, seçilen yıla ait tapu işlemleri uygulamalarına göre yapılır.
- Konut Satış Bedeli (₺): Gayrimenkulün satış sözleşmesinde yer alan toplam satış bedelinin girildiği alandır. Tapu harcı, bu satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır. Hem alıcı hem de satıcı çoğu işlemde bu harcı eşit şekilde (%2 + %2) paylaşır.
📊 Sonuçların Anlamı
- Girilen Bilgiler: Satış yılı ve konut satış bedeli burada özetlenir. Böylece harç hesaplamasının hangi yıl ve hangi satış bedeli üzerinden yapıldığı net şekilde görülür.
- Tapu Harcı (%4): Konut satış bedelinin %4’ü alınarak hesaplanan toplam tapu harcı tutarıdır. Uygulamada bu harç alıcı ve satıcı tarafından eşit paylaşılır, ancak tarafların farklı anlaşmalar yapması mümkündür.
- Alıcının Payı (%2): Tapu harcının alıcı tarafından ödenmesi gereken kısmıdır. Konut alıcıları için satın alma maliyetine doğrudan eklenen zorunlu vergisel bir masraftır.
- Satıcının Payı (%2): Tapu harcının satıcı tarafından ödenmesi gereken kısmıdır. Gayrimenkulü satan kişinin satış işlemi sırasında üstlendiği maliyeti gösterir.
- Döner Sermaye Hizmet Bedeli: Tapu müdürlüğü tarafından her işlemde sabit olarak alınan hizmet ücretidir. Bu ücret satış bedelinden bağımsızdır ve tapu işlemi tamamlanırken ek olarak ödenir.
- Toplam Ödenecek Tutar: Alıcının veya satıcının üstleneceği toplam maliyeti gösterir. Tapu harcı + döner sermaye bedeli birlikte değerlendirilerek alıcıya çıkacak olan toplam işlem maliyeti kesin olarak görülebilir.
- Özet Tablo: Tapu harcı, alıcı–satıcı payları, döner sermaye bedeli ve toplam ödenecek tutar tablo halinde sunulur. Gayrimenkul danışmanları ve muhasebeciler için raporlama ve maliyet analizi açısından oldukça kullanışlıdır.
- CSV İndir: Hesaplama sonuçlarını Excel/CSV olarak indirmenizi sağlar. Tapu işlemleri, müşteri dosyaları veya maliyet analizleri için dijital kayıt oluşturmada ideal bir özelliktir.
💡 Bilmeniz Gerekenler
Tapu harcı, Türkiye’de gayrimenkul alım–satım işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan bir işlem vergisidir. Genel uygulamada satış bedeli üzerinden toplam %4 oranında hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit şekilde paylaşılır. Ayrıca her tapu işlemi için sabit bir döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir. Bu hesaplama aracı, gayrimenkul satın almak isteyen bireylerin ve emlak profesyonellerinin, tapu işlemi öncesi ödeyecekleri masrafları net şekilde görmelerini sağlar. Böylece satın alma kararlarında maliyet şeffaflığı sağlanır ve işlem aşamasında sürpriz masrafların önüne geçilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün alım–satım işlemi sırasında satış bedeli üzerinden alınan %4 oranındaki resmi harçtır. Bu harç tapu müdürlüğüne ödenir ve çoğu işlemde alıcı ile satıcı tarafından eşit paylaşılır.
Döner sermaye hizmet bedeli nedir?
Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler için alınan sabit hizmet ücretidir. Satış bedelinden bağımsızdır ve tapu harcına ek olarak ödenir.
Tapu harcını kim öder?
Genel uygulamada alıcı ve satıcı tapu harcını %2 + %2 şeklinde eşit paylaşır. Ancak taraflar sözleşme ile farklı bir paylaşım belirleyebilir.
Tapu harcı satış bedelinin altından hesaplanabilir mi?
Tapu harcı, satış bedeli veya rayiç değer arasından yüksek olan üzerinden hesaplanır. Bu nedenle düşük bedel beyanı yapılamaz.
Bu araç hangi kullanıcılar için faydalıdır?
Emlak alıcıları, satıcılar, gayrimenkul danışmanları, emlak ofisleri, mali müşavirler ve tapu işlemleri için maliyet planlaması yapan herkes bu araçtan faydalanabilir.